¿Por qué necesito un agente inmobiliario?

¿Por qué necesito un agente inmobiliario?

Internet ha hecho que una gran parte del trabajo lo pueda hacer un particular, pero no hay un

Mucha gente no confía en los agentes inmobiliarios porque en realidad no entienden lo que un agente puede hacer que no puedan hacer por si mismos. Es una reacción comprensible. Esta es una profesión extraña. Los agentes bien pueden ser despreciados o ser muy queridos. Se les puede calificar de excelentes o pésimos, en su boletín de calificaciones rara vez hay una nota media en el rendimiento. Además es la única profesión que se cobra a resultado.

Francamente, algunos compradores y vendedores podrían manejarse muy bien por su propia cuenta. No vamos a ir tan lejos como para decir que un agente inmobiliario es fundamental en toda operación inmobiliaria.

¿Se necesita un agente inmobiliario para vender una casa?

En realidad, nadie necesita un agente. Como vendedor, cada uno puede encontrar su propio comprador, pero la pregunta persistente es si ¿un agente inmobiliario le podría ayudar a vender mejor su inmueble?

Depende mucho del mercado de bienes raíces:

  • En los mercados del vendedor, casi cualquiera puede atraer a las ofertas. Eso es porque los compradores compiten entre sí para comprar.
  • En los mercados del comprador, hay menos compradores, lo que hace que los servicios de un agente vale más.
  • Aproximadamente el 50% de los compradores compran una casa a través de un agente inmobiliario. No contratar los servicios inmobiliarios, reduce a la mitad nuestra probabilidad de éxito.
Actualmente, debido a la situación económica y social que atravesamos, nos encontramos ante un mercado claramente de compradores: “los compradores tienen la sarten por el mango”.
Foto panoramica de san sebastian

Agentes inmobiliarios que ofrecen valor añadido

A menos que conozcas todos los pisos de tu vecindario, es posible que no poseas la información sobre los interiores de las casas de sus vecinos ni saber por qué algunos se venden a precios más altos que otros. Los agentes inmobiliarios experimentados tienen este conocimiento y lo utilizan para posicionar su casa para vender al precio más justo posible .

Los mejores agentes de Donostia venden casas mes tras mes. Aquí está un listado de los servicios que la mayoría de los mejores agentes ofrecen a los vendedores:

  • Material de marketing de primera categoría y sistemas de venta probados.
  • Fotografías, infografías profesionales.
  • Exposición adecuada de Internet.
  • Promoción en reuniones de empresa y reuniones MLS.
  • La creación de redes con los agentes inmobiliarios compañeros .
  • Orientación de precio de acuerdo a los datos del mercado y las ventas recientes (MVI).
  • Home Staging, inspección de reparaciones y puesta en escena y referencias gremios.
  • Seguimiento de clientes y exposiciones privadas.
  • Calificación de clientes potenciales para diferentes operaciones.
  • Experiencia de negociación con ofertas y contra – ofertas..

Agentes del comprador – Trabajar para el comprador y no el vendedor

Haciendo lo correcto, el trabajo de un agente del comprador es poner los intereses del comprador por delante, dar a conocer todos los hechos materiales, mantener la información del comprador confidencial, proporcionar al comprador la información suficiente para comprar una casa y experta para negociar en nombre del comprador.

Éstos son algunos de los servicios que puede esperar obtener de un agente inmobiliario que podría no ser capaz de obtener por su cuenta. Además de escuchar acerca de los anuncios antes de hogares se encuentran a disposición del público, los agentes pueden:

  • Proporcionar las ventas comparables de las listas MVI.
  • Proporcionar datos de ventas de la MLS basados en búsquedas de mapas.
  • Perfiles completos de propiedades que reflejan el histórico de ventas, datos de propiedad, la demografía y los servicios de proximidad.
  • Obtener una copia de los documentos históricos de la casa.
  • Ejecuta informes sobre la lista de la lista de precios del agente de ventas a las relaciones de precio.
  • Calcula hechos y tendencias anuales sobre un área.
  • Sugerir la estrategia de precios.
  • Preparar una fuerte oferta que presenta el comprador de la mejor manera en base a las demandas del mercado y la interacción agente/redes.
  • Revisión de documentos para obtener lagunas y revelaciones.
  • Proporcionar una barrera entre usted y el agente del vendedor.

Si se siente competente para manejar una venta o la compra por su cuenta, es probable que pueda. Sin embargo, usted puede preguntarse siempre si ha pagado demasiado o ha aceptado un precio demasiado bajo.

La mayoría de las agencias inmobiliarias de San Sebastián son “agencias duales”, en el que los agentes inmobiliarios representan a ambos lados de la operación inmobiliaria; incluso podría ser la misma persona. Esto plantea conflictos de interés o posibilidad de filtración de información confidencial. La clave es la transparencia. Los agentes deben revelar la situación al comprador y al vendedor y cumplir un código ético y de moral.

En Donostia, es necesaria la figura del agente del comprador, que le representará en exclusiva y con total dedicación, defendiendo sus intereses.

Puede informarse sobre todo esto y mucho más en la Agencia Inmobiliaria GNS, en la C/ Aldapeta 5, Donostia.

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